CERINTE/MISIUNI – ETAPE PENTRU UN PROIECT DE ARHITECTURA

1. ETAPA PRELIMINARĂ

MISIUNI DE BAZĂ

• Tema pentru ofertare
• Chestionar intrebari autocunoastere
• Pregatire documentatie
• Analiza contextului urbanistic, tehnic și legislativ

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Consultanţa imobiliară
• Ilustrarea de temă în scop de ofertare
• Studiul de prefezabilitate

2. ETAPA PREGĂTITOARE

MISIUNI DE BAZĂ

• Tema preliminară de proiectare
• Documente și studii necesare
• Specialiști necesar a fi implicaţi în elaborarea proiectului
• Ilustrarea de temă
• Bugetare costuri investiţie
• Planificarea desfășurării investiţiei
• Releveu

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Studiu de ilustrare comparativ (pe variante)
• Solicitarea, urmărirea stadiului de elaborare și ridicarea certificatului de urbanism și a avizelor preliminare
• Bugetare costuri de operare
• Consultanţă privind modalitatea de modificare a regimului tehnic și economic al imobilului

3. ETAPA CONCEPT

MISIUNI DE BAZĂ

• Conceptul general și de arhitectură
• Planificarea desfășurării investiţiei

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Realizarea de variante suplimentare
• Verificarea de încadrare în buget
• Estimarea costului investiţiei
• Estimare costuri de operare
• Proiectare pentru un impact redus asupra mediului

4. ETAPA PROIECT DEFINITIV

MISIUNI DE BAZĂ

• Tema detaliată (definitivă)
• Proiectul definitiv prezentat la nivel schematic
• Planificarea desfășurării investiţiei
• Teme pentru realizarea proiectelor de specialitate
• Coordonarea preliminară a proiectului

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Calcularea fezabilităţii investiţiei sau DALI (Documentaţie de Avizarea Lucrărilor de Intervenţie)
• Solicitarea, urmărirea stadiului de elaborare și ridicarea de avize și acorduri
• Verificarea încadrării în buget
• Estimarea costului investiţiei
• Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

5. ETAPA PROIECT PENTRU AUTORIZARE (Documentaţia Tehnică pentru Autorizatie :

MISIUNI DE BAZĂ

• Executării Lucrărilor de Construcţii – DTAC; Documentaţia
• Tehnică pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Demolare – DTAD;
• Documentaţia Tehnică de Organizare a Execuţiei Lucrărilor – DTOE)
• Estimarea costurilor de construcţie

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Depunerea documentaţiilor, urmărirea stadiului de elaborare și ridicarea avizelor și a autorizaţiei de construire

6. ETAPA PROIECT PENTRU EVALUARE/OFERTARE (asimilată Proiect Tehnic)

MISIUNI DE BAZĂ

• Proiectarea tehnică
• Coordonarea tehnică a proiectelor de specialitate

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Estimarea costurilor investiţiei
• Verificarea de încadrare în buget
• Estimarea costurilor de operare/întreţinere
• Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

7. ETAPA PROIECT PENTRU EXECUŢIE (asimilată etapei de Detalii de Execuţie)

MISIUNI DE BAZĂ

• Proiectarea de detaliu
• Coordonarea de detaliu a proiectelor
• Plan de sănătate și securitate în muncă (SSM)

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

8. ETAPA DE CONSULTANŢĂ LA SELECŢIA DE OFERTE PENTRU

REALIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢIE

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Organizarea documentaţiei de licitaţie
• Realizarea listei scurte
• Managementul ofertării
• Recomandarea ofertei potrivite
• Contractarea executantului

9. ETAPA DE ASISTENŢĂ LA EXECUŢIE

MISIUNI DE BAZĂ

• Participarea la fazele determinante
• Supravegherea modalităţii de executare a lucrărilor
• Project management
• Recepţia la terminarea lucrărilor
• Punerea în funcţiune/darea în folosinţă
• MISIUNI SUPLIMENTARE
• Asistenţa tehnică
• Proiecte de fabricaţie
• Reevaluare costuri de execuţie
• Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

10. ETAPA DE URMĂRIRE A COMPORTĂRII ÎN EXPLOATARE A CONSTRUCŢIEI ȘI INTERVENŢII ÎN TIMP

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Supravegherea în timp a construcţiei
• Acordul proiectantului iniţial

MISIUNI ÎN AFARA ETAPELOR DE PROIECTARE

MISIUNI SUPLIMENTARE

• Susţinerea proiectului
• Materiale pentru marketing
• Design interior
• Amenajare peisagera
• Sistematizare teren