CERINTE/MISIUNI – ETAPE PENTRU UN PROIECT DE ARHITECTURA

 

 

  1. ETAPA PRELIMINARĂ

 

MISIUNI DE BAZĂ

  • Tema pentru ofertare
  • Chestionar intrebari autocunoastere
  • Pregatire documentatie
  • Analiza contextului urbanistic, tehnic și legislativ

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Consultanţa imobiliară
  • Ilustrarea de temă în scop de ofertare
  • Studiul de prefezabilitate

 

  1. ETAPA PREGĂTITOARE

 

MISIUNI DE BAZĂ

  • Tema preliminară de proiectare
  • Documente și studii necesare
  • Specialiști necesar a fi implicaţi în elaborarea proiectului
  • Ilustrarea de temă
  • Bugetare costuri investiţie
  • Planificarea desfășurării investiţiei
  • Releveu

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Studiu de ilustrare comparativ (pe variante)
  • Solicitarea, urmărirea stadiului de elaborare și ridicarea certificatului de urbanism și a avizelor preliminare
  • Bugetare costuri de operare
  • Consultanţă privind modalitatea de modificare a regimului tehnic și economic al imobilului

 

  1. ETAPA CONCEPT

 

MISIUNI DE BAZĂ

  • Conceptul general și de arhitectură
  • Planificarea desfășurării investiţiei

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Realizarea de variante suplimentare
  • Verificarea de încadrare în buget
  • Estimarea costului investiţiei
  • Estimare costuri de operare
  • Proiectare pentru un impact redus asupra mediului

 

  1. ETAPA PROIECT DEFINITIV

 

MISIUNI DE BAZĂ

  • Tema detaliată (definitivă)
  • Proiectul definitiv prezentat la nivel schematic
  • Planificarea desfășurării investiţiei
  • Teme pentru realizarea proiectelor de specialitate
  • Coordonarea preliminară a proiectului

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Calcularea fezabilităţii investiţiei sau DALI (Documentaţie de Avizarea Lucrărilor de Intervenţie)
  • Solicitarea, urmărirea stadiului de elaborare și ridicarea de avize și acorduri
  • Verificarea încadrării în buget
  • Estimarea costului investiţiei
  • Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

 

  1. ETAPA PROIECT PENTRU AUTORIZARE (Documentaţia Tehnică pentru Autorizatie :

 

MISIUNI DE BAZĂ

  • Executării Lucrărilor de Construcţii – DTAC; Documentaţia
  • Tehnică pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Demolare – DTAD;
  • Documentaţia Tehnică de Organizare a Execuţiei Lucrărilor – DTOE)
  • Estimarea costurilor de construcţie

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Depunerea documentaţiilor, urmărirea stadiului de elaborare și ridicarea avizelor și a autorizaţiei de construire

 

 

  1. ETAPA PROIECT PENTRU EVALUARE/OFERTARE (asimilată Proiect Tehnic)

MISIUNI DE BAZĂ

 

  • Proiectarea tehnică
  • Coordonarea tehnică a proiectelor de specialitate

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Estimarea costurilor investiţiei
  • Verificarea de încadrare în buget
  • Estimarea costurilor de operare/întreţinere
  • Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

 

 

 

 

 

  1. ETAPA PROIECT PENTRU EXECUŢIE (asimilată etapei de Detalii de Execuţie)

MISIUNI DE BAZĂ

  • Proiectarea de detaliu
  • Coordonarea de detaliu a proiectelor
  • Plan de sănătate și securitate în muncă (SSM)

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

 

  1. ETAPA DE CONSULTANŢĂ LA SELECŢIA DE OFERTE PENTRU

REALIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢIE

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Organizarea documentaţiei de licitaţie
  • Realizarea listei scurte
  • Managementul ofertării
  • Recomandarea ofertei potrivite
  • Contractarea executantului

 

  1. ETAPA DE ASISTENŢĂ LA EXECUŢIE

MISIUNI DE BAZĂ

  • Participarea la fazele determinante
  • Supravegherea modalităţii de executare a lucrărilor
  • Project management
  • Recepţia la terminarea lucrărilor
  • Punerea în funcţiune/darea în folosinţă
  • MISIUNI SUPLIMENTARE
  • Asistenţa tehnică
  • Proiecte de fabricaţie
  • Reevaluare costuri de execuţie
  • Indicarea în proiect a producătorilor, produselor și furnizorilor

 

  1. ETAPA DE URMĂRIRE A COMPORTĂRII ÎN EXPLOATARE A CONSTRUCŢIEI ȘI INTERVENŢII ÎN TIMP

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Supravegherea în timp a construcţiei
  • Acordul proiectantului iniţial

MISIUNI ÎN AFARA ETAPELOR DE PROIECTARE

MISIUNI SUPLIMENTARE

  • Susţinerea proiectului
  • Materiale pentru marketing
  • Design interior
  • Amenajare peisagera
  • Sistematizare teren